鵬華前海萬科REITs怎么樣，據(jù)小編了解到的信息顯示鵬華前海萬科REITs是國內(nèi)目前唯一一家只投資REITs項(xiàng)目的公募基金，可能很多人對(duì)鵬華前海萬科REITs的了解不是很多，那么鵬華前海值得投資嗎，下面是小編收集到的信息，相信看完之后您就會(huì)有答案了。
基金簡介
鵬華前海萬科REITs是中國首只投資REITs項(xiàng)目的公募基金，于2015年6月8日正式獲批并完成注冊(cè)，6月26日限量發(fā)行。鵬華前海萬科REITs的發(fā)行，意味著公募基金投資范圍將拓展到不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域。
社會(huì)背景
在海外成熟市場，REITs已被投資者視為股票、債券、現(xiàn)金之外的第四類資產(chǎn)，發(fā)展?jié)摿V闊。而在國內(nèi)，REITs市場尚處萌芽期，公募基金涉足REITs投資領(lǐng)域此前主要通過海外資本市場進(jìn)行。
資料顯示，2011年，諾安基金發(fā)行全球收益不動(dòng)產(chǎn)證券投資基金，投資海外不動(dòng)產(chǎn)，廣發(fā)、嘉實(shí)、鵬華等基金公司陸續(xù)發(fā)行投資REITs的QDII產(chǎn)品。
產(chǎn)品介紹
萬達(dá)萬科試水房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化 鵬華前海萬科REITs由深圳市前海金融控股有限公司牽頭設(shè)計(jì)并擔(dān)任投資顧問，鵬華基金管理有限公司作為基金管理人，萬科企業(yè)股份有限公司及前海開發(fā)投資控股有限公司等作為共同參與主體，以前海萬科企業(yè)公館的租金收益權(quán)為基礎(chǔ)資產(chǎn)。前海萬科企業(yè)公館總占地面積約9萬平方米，項(xiàng)目總建筑面積約6萬平方米，由前海開發(fā)投資控股有限公司與萬科企業(yè)股份有限公司聯(lián)手打造，是前海首個(gè)通過BOT土地開發(fā)模式為企業(yè)提供超甲級(jí)實(shí)體辦公場所的創(chuàng)新項(xiàng)目。
鵬華前海萬科REITs側(cè)重債權(quán)性質(zhì)，發(fā)行規(guī)模上限為30億元，投資位于深圳前海的萬科企業(yè)公館，以項(xiàng)目未來八年的租金收益權(quán)作為產(chǎn)品收益。
作為創(chuàng)新型產(chǎn)品，前海萬科REITs的投資門檻要高于普通的股票或債券基金，其首次認(rèn)購金額最低為10萬元，二級(jí)市場最小買入單位為1萬份。
發(fā)展歷程
鵬華前海萬科REITs高峰論壇 2014年2月，深圳市前海金融控股有限公司聯(lián)合鵬華基金管理有限公司、深圳市前海開發(fā)投資控股有限公司、萬科企業(yè)股份有限公司等單位，以前海區(qū)內(nèi)萬科企業(yè)公館租金收益權(quán)為投資標(biāo)的創(chuàng)設(shè)公募REITs基金產(chǎn)品。
2015年6月8日，中國證監(jiān)會(huì)正式批復(fù)核準(zhǔn)“鵬華前海萬科REITs”。
2015年6月26日，鵬華前海萬科REITs正式獲批并完成注冊(cè)，并限量發(fā)行，成為中國首只投資REITs項(xiàng)目的公募基金。
(一)投資「鵬華前海」的價(jià)值
1、收益率：近一年的收益率是 10.02%?！根i華前海」是2015年7月6日成立，到現(xiàn)在剛好滿一年。10%左右的收益，應(yīng)該說是一個(gè)可以滿意的成績。我查了下像「富國天峰」(161019)近一年凈值收益大概是 6.7%。封閉式基金投資債券的杠桿可以達(dá)200%也許是因素之一。
2、相關(guān)性：前面說了，REITs和股市、債市的相關(guān)性較低。但「鵬華前?！鼓壳皟H有不到1/4是商業(yè)地產(chǎn)收益權(quán)，未來也不會(huì)超過1/2。所以從分散配置的角度，價(jià)值只能算湊合。
(二)投資「鵬華前海」的風(fēng)險(xiǎn)
風(fēng)險(xiǎn)還是不少的……
1、BOT項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)：前面說過了。
2、租賃經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)：因?yàn)槭鞘找鏅?quán)不是產(chǎn)權(quán)，到期價(jià)值歸零，所以過程收益就尤其重要，經(jīng)營跟不上，少一期就是一期。不過這方面問題應(yīng)該不太大，前海項(xiàng)目普遍還是比較看好的。項(xiàng)目簽約的數(shù)量和質(zhì)量都還不錯(cuò)。
3、主動(dòng)管理風(fēng)險(xiǎn)：1/2以上的資產(chǎn)還是交給基金經(jīng)理管理，雖然主要是固定收益投資，但總有不確定性。股市、債市本身的風(fēng)險(xiǎn)也就在這里頭了，很難撇開。
4、交易流動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)：每周公布一次凈值。交易量相對(duì)寡淡，不連續(xù)不順滑。也就是說，需要脫手時(shí)很可能要折價(jià)。當(dāng)然了，也會(huì)有折價(jià)買入的機(jī)會(huì)。
(三)投資「鵬華前海」的策略
綜合上面所說，「鵬華前海」的收益和風(fēng)險(xiǎn)大致相當(dāng)，應(yīng)該說雖有創(chuàng)新，但還是一個(gè)比較中庸的產(chǎn)品。
收益率與債券基金恐怕相差無幾，但至少有部分資產(chǎn)具備分散的意義。基本上，這是一個(gè)值得投資的標(biāo)的，但并沒有絕對(duì)值得重倉的理由，流動(dòng)性所限也令人不敢配置太多。
同飛股份中簽號(hào)碼
川網(wǎng)傳媒中簽號(hào)碼
迅捷興中簽號(hào)碼
華通線纜中簽號(hào)碼
以上就是小編收集到的鵬華前海萬科REITs怎么樣，鵬華前海值得投資嗎的相關(guān)內(nèi)容，相信您看到了這里對(duì)這件事也已經(jīng)有所了解了，但是小編需要提醒的是以上內(nèi)容均來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，不構(gòu)成投資建議，一切以實(shí)際為準(zhǔn)，更多最新資訊請(qǐng)關(guān)注香煙網(wǎng)。
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