萬達商管上市了嗎，在距離萬達商管撤回從A股上市的IPO申請之后，很長一段時間都沒有關(guān)于萬達商管上市的消息，但是就在不就前，小編收集的到的資料顯示萬達商管有了新的動向，下面小編就為大家?guī)?strong>萬達商管上市最新消息2021。
王健林的萬達商管從A股撤回IPO申請之后，正加速資產(chǎn)重組籌劃以輕資產(chǎn)赴港上市。
小編注意到，萬達商管集團近期已先后剝離旗下多達13家子公司，將這些公司騰挪到大連萬達商管。萬達商管的母公司則從大連萬達商管變更為珠海萬達商管，并欲引入珠海國資的戰(zhàn)略投資。市場猜測，珠海萬達商管將是萬達商管的上市主體。
工商資料顯示，4月底，萬達商管將7家子公司的100%股權(quán)轉(zhuǎn)移到大連萬達商管，其中包括佛山順德萬達廣場、天津濱海世紀大道萬達廣場、福州高新區(qū)萬達廣場、廈門灌口萬達廣場、深圳龍崗區(qū)萬達廣場、福州白湖亭萬達廣場的商管公司。3月底，大連萬達商管已經(jīng)從萬達商管手中接過了6家子公司，涉及泉州城東萬達廣場、北京樂多港萬達廣場、廣州新塘萬達廣場、上海崇明萬達廣場、北京懷柔萬達廣場、武漢東西湖萬達廣場的商管公司。
就在3月29日，大連萬達集團宣布萬達商管與珠海市政府簽署協(xié)議，將重組后的萬達商管落戶珠海橫琴，同時珠海國資委出資30億元戰(zhàn)略投資萬達商管。據(jù)萬達方面介紹，珠海萬達商管是萬達商管重組后的輕資產(chǎn)運營管理公司。
按照此前計劃，萬達商管將不再持有物業(yè)，全面負責已開業(yè)的368個萬達廣場、在建的155個萬達廣場以及今后發(fā)展的所有萬達廣場的運營管理。重組后的萬達商管除了向萬達廣場業(yè)主收取管理和服務(wù)費外，還將研究萬達廣場巨額線下流量變現(xiàn)的盈利模式。今年，萬達商管將開展針對萬達廣場中小微企業(yè)的金融服務(wù)，以及創(chuàng)新的大數(shù)據(jù)服務(wù)、新能源服務(wù)、廣告經(jīng)營服務(wù)等業(yè)務(wù)。
2014年12月23日，萬達商業(yè)在港交所掛牌上市，并成為當年港交所最大的IPO。萬達商業(yè)當時以48港元/股上市，退市之前股價最高達到78港元/股，最低曾跌至31.1港元/股，僅有5倍PE。彼時還擔任萬達商業(yè)董事長的丁本錫在股東周年大會上稱：“香港市場用自己的尺子來衡量萬達商業(yè)的商業(yè)模式，是不適宜的。”
2016年9月13日，萬達商業(yè)將52.5港元/股的收盤價永遠地留給了港交所。截至當日收盤，萬達商業(yè)總市值為2376.8億港元。萬達商業(yè)在港交所的這些日子，股價僅上漲約9%。2016年9月20日，登陸港交所637天的萬達商業(yè)宣布正式退市。
對于萬達商業(yè)在香港上市不到兩年便選擇退市，王健林認為，萬達商業(yè)H股私有化，最核心的原因是公司價值被嚴重低估。根據(jù)萬達商業(yè)2015年年報數(shù)據(jù)，萬達商業(yè)每股收益6.6元，每股凈資產(chǎn)39.8元，而其股價卻長期在凈資產(chǎn)上下徘徊，這種低估值讓王健林“無法忍受”。
從港交所退市之后，王健林開始推動萬達商業(yè)在A股的IPO進程。
為了讓萬達商業(yè)能順利在A股上市，王健林將萬達商業(yè)的業(yè)務(wù)調(diào)整為以萬達廣場為主的商業(yè)部分，大連萬達商業(yè)地產(chǎn)也更名為大連萬達商業(yè)管理集團，宣布不再進行房地產(chǎn)開發(fā)，成為純粹的商業(yè)管理運營企業(yè)。
2019年底，大連萬達商管集團完成了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離。至此，大連萬達商管剩余的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)全部交由新成立的萬達地產(chǎn)集團負責。
然而，漫長地等待了5年后，萬達商管在A股上市的前途變得極為渺茫，不得不重新考慮返回港交所。
今年3月24日，大連萬達商管撤回IPO申請。并宣布對該公司從事輕資產(chǎn)商業(yè)運營、科技、數(shù)據(jù)、人員等相關(guān)資源進行重組，以盡快實現(xiàn)境內(nèi)外上市。
重組后的“輕資產(chǎn)”萬達商管能否獲得讓王健林滿意的估值呢?
最近幾年，萬達商管加速轉(zhuǎn)變模式，從“重”變“輕”。過去，萬達廣場作為萬達的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)，采用的是“以售養(yǎng)租”模式：即用萬達廣場勾地，同時開發(fā)住宅、寫字樓等，通過項目銷售收入平衡現(xiàn)金流，補貼商業(yè)運營部分。但在金融去杠桿周期和房地產(chǎn)長調(diào)控周期，萬達廣場的重資產(chǎn)模式已難以維系。
2015年后，萬達商管開始注重輕資產(chǎn)運營，即在萬達廣場建設(shè)的資金端，越來越多采用CMBS(房地產(chǎn)抵押貸款支持證券)等類REITs融資，盡管仍然沒有擺脫債務(wù)屬性，但CMBS的長周期資金特點能更好與商業(yè)地產(chǎn)運營匹配。作為回報，萬達商管將七成的商業(yè)運營收入返給投資人。
萬達商管的輕資產(chǎn)戰(zhàn)略在近兩年加速。萬達在2020年開業(yè)了45座萬達廣場，其中輕資產(chǎn)占比超過60%;萬達今年計劃開業(yè)萬達廣場50個，其中輕資產(chǎn)占比68%。截止去年末在建的142個萬達廣場中，輕資產(chǎn)占比超過80%。
攜品牌和運營優(yōu)勢，萬達廣場近年來加速進入到下沉市場。截止2020年底開業(yè)的超過100個輕資產(chǎn)項目中，50%已下沉到三四線城市。隨著內(nèi)需加速、以縣城為核心的下沉市場消費升級，萬達廣場等購物中心在三四線城市快速取代傳統(tǒng)商超，市場空間可觀。不過，萬達廣場的競爭對手如新城吾悅、寶龍、印力等也正加速擴張，縣城購物中心大戰(zhàn)難免。
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