香煙網(wǎng)訊，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2020年1-8月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資及銷售數(shù)據(jù)，其中房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增4.6%，新開工同比降3.6%;商品房銷售面積同比降3.3%，銷售額同比增1.6%。其中，8月份，房地產(chǎn)銷售面積、投資額、新開工面積分別為14855萬平方米、13129億元、19885萬平方米，同比增速分別為+13.7%、+11.8%、+2.4%，前值(7月)為+9.5%、+11.7%、+11.3%。那下半年房地產(chǎn)股票還會(huì)漲嗎?下面我們就來了解一下相關(guān)內(nèi)容吧。
2020年8月，全國(guó)實(shí)現(xiàn)商品房銷售面積14855萬方，同比增加13.7%，前值為+9.5%，實(shí)現(xiàn)銷售金額15521億，同比增加27.1%，前值為+16.6%。8月銷售均價(jià)為10448元/平方米，同比增長(zhǎng)11.8%，前值為6.5%，環(huán)比增長(zhǎng)2.3%，前值2.5%。1-8月，商品房銷售面積98496萬平方米，同比下降3.3%，降幅比1-7月份收窄2.5個(gè)百分點(diǎn)。1-8月，商品房銷售金額96943億元，同比增長(zhǎng)1.6%，累計(jì)銷售額首次實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。8月銷售實(shí)現(xiàn)同比兩位數(shù)增長(zhǎng)，同時(shí)量?jī)r(jià)齊升，銷售韌性繼續(xù)被驗(yàn)證，預(yù)計(jì)三季度銷售情況依然較好。隨著需求的逐漸釋放，四季度市場(chǎng)將進(jìn)入一個(gè)平穩(wěn)期，疊加去年的高基數(shù)，價(jià)格將溫和上漲，銷售增速逐漸平滑。
2020年8月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額為1.3萬億元，環(huán)比上升4.7%，同比上升11.8%。8月全國(guó)住宅開發(fā)投資完成額為1萬億元，環(huán)比上升4.7%，同比上升12.0%。
8月的市場(chǎng)環(huán)境變化主要體現(xiàn)為融資調(diào)控進(jìn)一步精細(xì)化，整體趨于審慎的房企融資制度，疊加下半年部分過熱區(qū)域因城施策的深化，對(duì)于地產(chǎn)投資的影響在土地市場(chǎng)率先顯現(xiàn)。但從數(shù)據(jù)上來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資依然創(chuàng)下年內(nèi)新高，核心在于：1、從結(jié)構(gòu)上來看，二季度以來積極開工導(dǎo)致的存量投資規(guī)?？捎^;2、上半年多地允許土地成交價(jià)款支付期限延長(zhǎng)，土地成交兌現(xiàn)為房地產(chǎn)投資的時(shí)滯效應(yīng)更為明顯，即上半年活躍的土地市場(chǎng)對(duì)目前的房地產(chǎn)開工投資予以支撐。
供給層面，7、8月原本是房企推盤淡季，但今年受到疫情影響，部分項(xiàng)目推盤延后，帶動(dòng)7、8月26城批準(zhǔn)上市面積同比增長(zhǎng)51%、10%(數(shù)據(jù)來自中指院)。需求層面，根據(jù)央行的數(shù)據(jù)，8月全國(guó)首套房、二套房利率繼續(xù)下行1bp、2bp，居民戶新增中長(zhǎng)期貸款同比增長(zhǎng)22.7%，寬松的信貸環(huán)境對(duì)銷售去化形成支撐。
7月以來央行、住建部等部委再次強(qiáng)調(diào)“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，寧波、深圳、南京、東莞、無錫、杭州、沈陽、常州、成都等城市相繼出臺(tái)調(diào)控政策，通過“因城施策”平抑房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。根據(jù)華泰證券，預(yù)計(jì)三季度供求熱度仍能延續(xù)，四季度開始供給端基數(shù)恢復(fù)后推盤同比增速將收窄，需求端在政策影響下亦將轉(zhuǎn)弱，推動(dòng)市場(chǎng)環(huán)境冷卻。
8月全國(guó)銷售、投資延續(xù)回升，樓市韌性持續(xù)超出市場(chǎng)預(yù)期。盡管近期部分熱點(diǎn)城市調(diào)控加碼，但統(tǒng)計(jì)的30家主流房企前8月銷售目標(biāo)完成率58%，在完成全年目標(biāo)假設(shè)下9-12月合計(jì)銷售同比增速將達(dá)19.8%，銷售表現(xiàn)依舊值得期待;同時(shí)市場(chǎng)波動(dòng)加大背景下，地產(chǎn)低估值、高股息率、低持倉(cāng)的避險(xiǎn)優(yōu)勢(shì)凸顯。
銷售高增。8月份，公司實(shí)現(xiàn)簽約金額216.7億元，同比增長(zhǎng)31.6%;實(shí)現(xiàn)簽約面積107.5萬平方米，同比增長(zhǎng)39.1%。1-8月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額1，442.4億元，同比增長(zhǎng)23.5%;實(shí)現(xiàn)累計(jì)簽約面積699.4萬平方米，同比增長(zhǎng)21.6%。
金地集團(tuán)作為老牌龍頭房企之一，30載穩(wěn)健歷程和險(xiǎn)資高比例持股彰顯過去均衡發(fā)展和高分紅傳統(tǒng)，而聚焦一二線+開工積極推動(dòng)可售充沛+19年拿地保持積極之下，公司2020年銷售彈性更佳。維持公司2020-22年每股盈利預(yù)測(cè)為2.45元、2.81元和3.24元，對(duì)應(yīng)20PE為6.0倍，現(xiàn)價(jià)對(duì)應(yīng)股息率高達(dá)4.6%，維持目標(biāo)價(jià)20.02元，重申“強(qiáng)推”評(píng)級(jí)。(華創(chuàng)證券)
銷售快速增長(zhǎng)。公司8月實(shí)現(xiàn)銷售金額202.7億元，同比增長(zhǎng)34.2%，環(huán)比增長(zhǎng)13.7%;銷售面積157.2萬平方米，同比增長(zhǎng)37.7%，環(huán)比增長(zhǎng)28.1%。公司4月起銷售當(dāng)月同比持續(xù)為正，8月銷售維持快增隨著下半年供貨量的持續(xù)提升，公司的銷售表現(xiàn)有望進(jìn)一步向好。
業(yè)績(jī)快速增長(zhǎng)，銷售穩(wěn)中向前，拿地趨于積極，財(cái)務(wù)狀況持續(xù)改善。維持盈利預(yù)測(cè)不變，預(yù)計(jì)20-22年EPS為1.91/2.39/2.76 元，對(duì)應(yīng)PE為 5.0/4.0/3.5 倍，維持公司“增持”評(píng)級(jí)。(華西證券)
綜合來看，8月行業(yè)基本面繼續(xù)復(fù)蘇，開發(fā)投資、銷售面積、銷售金額、到位資金同比增速再創(chuàng)年內(nèi)新高，但新開工和拿地節(jié)奏放緩，部分城市因城施策加碼穩(wěn)定預(yù)期。房企融資新制度正在推進(jìn)，強(qiáng)化“融資集中度”邏輯，強(qiáng)化具備優(yōu)質(zhì)杠桿、優(yōu)質(zhì)儲(chǔ)備房企的競(jìng)爭(zhēng)力。
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