极品尤物大mm美女图片,色色色综合网伊人,欧美日韩色黄大片在线视频,国产成人毛片视频不卡在线,欧洲毛片AAA免费观看,国产综合精品日本亚洲777,日韩一级黄片视频在线免费观看

房子信息一直是百姓們關(guān)注的重點(diǎn)信息，房?jī)r(jià)、房貸等信息的變化也會(huì)造成很大的影響，香煙網(wǎng)小編了解到中國(guó)建設(shè)銀行深圳市分行下發(fā)通知，即日起將調(diào)整房貸利率，那么房貸利率上調(diào)意味著什么？房貸利率上調(diào)對(duì)股市又有什么影響呢？下面香煙網(wǎng)小編就來(lái)為大家介紹一下。

房貸利率上調(diào)意味著什么

房貸利率上升會(huì)影響房子的銷(xiāo)量，會(huì)增加買(mǎi)房子貸款的成本。房貸利率加息，可以很好的控制房屋的價(jià)格，許多人不會(huì)導(dǎo)致很多人去大量進(jìn)行購(gòu)房，因?yàn)橐坏┓课莸墓?yīng)大于了人們的需求，房?jī)r(jià)自然而然的會(huì)升高。

中國(guó)建設(shè)銀行深圳市分行下發(fā)通知，其即日起將調(diào)整房貸利率，其中首套房貸款利率執(zhí)行LPR+45BP，二套房貸執(zhí)行LPR+95BP，相比之前分別上調(diào)15BP和35BP;另外為了體現(xiàn)對(duì)中低收入人群購(gòu)買(mǎi)保障性安居型商品房的支持，此次安居型商品房貸款利率維持不變。

深圳建行上調(diào)房貸利率

對(duì)此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉作解讀。他認(rèn)為，保護(hù)剛需、抑制二套，這應(yīng)該是銀行最基本的貸款邏輯。當(dāng)房地產(chǎn)金融政策收緊時(shí)，要保障首套房貸利率穩(wěn)定，提高二套房貸利率。

解讀：深圳銀行、購(gòu)房者、投資客一拍即合

對(duì)此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，這是長(zhǎng)效機(jī)制先行一步的深圳，深圳樓市精細(xì)化調(diào)控上，又前進(jìn)一步。一方面，深圳這一輪調(diào)控，金融上的問(wèn)題最大，特別是在控制杠桿炒作、經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流入樓市上的問(wèn)題，屢屢被詬病。另一方面，深圳當(dāng)下的房?jī)r(jià)，剛需最受傷，所以需要差異化執(zhí)行。

李宇嘉認(rèn)為，本來(lái)，保護(hù)剛需、抑制二套，這應(yīng)該是銀行最基本的貸款邏輯。“但是，沒(méi)有比較就沒(méi)有傷害。我們發(fā)現(xiàn)，深圳的二套房貸平均利率，在一線(xiàn)城市里是最低的。而且，首套房貸利率水平(4.98%)比二套房貸利率(5.25%)僅僅低了27個(gè)基點(diǎn)。我們納悶了，深圳房?jī)r(jià)這么高、漲得這么快，剛需最受沖擊，降低利率，把寶貴的住房信貸資源向首套房?jī)A斜，不應(yīng)該嗎?”李宇嘉說(shuō)。

所以，為什么會(huì)出現(xiàn)這種情況?李宇嘉指出，2020年10月份，全國(guó)房貸利率終止“九連降”后首次回升，但對(duì)深圳來(lái)講，自2018年8月份，首套房貸利率已連續(xù)27個(gè)月下跌，二套房貸平均利率5.25%，這是2017年以來(lái)的最低水平。自2020年6月份，深圳首套房貸平均利率一直保持在4.98%，剛剛過(guò)去的4月份也是如此。

李宇嘉說(shuō)，“首套房貸穩(wěn)定，也就罷了，支持剛需。但是，我們看二套房貸利率，發(fā)現(xiàn)深圳一直在下降，從2020年初的5.51%降至5.25%，利率水平在10大城市里面排名靠后，明顯低于北上廣。樓市調(diào)控，最關(guān)鍵的是把住金融的閘口，深圳應(yīng)是最嚴(yán)調(diào)控的城市，為何房貸利率不升反降呢?”

李宇嘉強(qiáng)調(diào)，廣州的房貸市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)沒(méi)那么激烈，而總行也要考核分行利潤(rùn)，“保利潤(rùn)”就得提高利率，市場(chǎng)份額也不會(huì)明顯下降。對(duì)佛山來(lái)說(shuō)，更得如此了。

李宇嘉坦言，為啥經(jīng)營(yíng)貸難控制嗎?一樣的道理?，F(xiàn)在，總算是撥亂反正了，希望剛需們能享受到普惠性的住房金融。深圳這次的金融政策，其實(shí)本質(zhì)上也是穩(wěn)定樓市的舉措，因?yàn)楫?dāng)樓市下滑時(shí)，如果不給剛需購(gòu)房?jī)?yōu)惠利率的話(huà)，整個(gè)市場(chǎng)的下滑速度可能會(huì)更快。

回顧：深圳建行調(diào)整房貸利率

5月6日，記者獲悉，深圳建行下發(fā)通知，其將于即日起調(diào)整房貸利率，其中，首套房貸款利率執(zhí)行LPR+45BP(相當(dāng)于5.10%)，二套房貸執(zhí)行LPR+95BP(相當(dāng)于5.60%)，相比之前分別上調(diào)15BP和35BP;另外為了體現(xiàn)對(duì)中低收入人群購(gòu)買(mǎi)保障性安居型商品房的支持，此次安居型商品房貸款利率維持不變，即執(zhí)行LPR+30BP(相當(dāng)于4.95%)。

根據(jù)央行4月20日公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為:1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

隨后，記者算了一筆賬:若首套房貸款500萬(wàn)元，期限為30年，按照等額本息還款方式，利率調(diào)整前，月供為26688.5元，利率調(diào)整后，月供為27147.49元，前后相差458.99元。

二套房月供差距則更大。若二套房貸款為500萬(wàn)元，期限為30年，按照等額本息還款方式，利率調(diào)整前，月供為27610.19元，利率調(diào)整后，月供為28703.95元，前后相差1093.76元。

1、意味央行預(yù)期長(zhǎng)期利率上升

央行對(duì)長(zhǎng)期利率上升的預(yù)期一直比較強(qiáng)。長(zhǎng)期利率受到貿(mào)易順差、中國(guó)匯率以及美國(guó)利率影響。在匯率不變的情況下，順差會(huì)導(dǎo)致央行以大量購(gòu)買(mǎi)外匯方式發(fā)行貨幣，人民幣過(guò)多發(fā)行，貨幣供給增加，使得利率會(huì)有下跌趨勢(shì)。反之，當(dāng)美國(guó)利率低，美國(guó)的資金就會(huì)在全球投資甚至大量在中國(guó)炒作，尋求投資機(jī)會(huì)，投機(jī)人民幣，投機(jī)中國(guó)房產(chǎn)，房產(chǎn)與人民幣是相關(guān)聯(lián)的，大量的外資進(jìn)入，央行不再大量購(gòu)買(mǎi)外匯方式發(fā)行貨幣，導(dǎo)致長(zhǎng)期利率抬升。所以，反正央行認(rèn)為長(zhǎng)期利率看漲，不如當(dāng)機(jī)立斷，趁勢(shì)抬高利率，打壓投資過(guò)熱。

2、對(duì)股市影響

一般說(shuō)來(lái)，利率會(huì)與股市形成“杠桿效應(yīng)”，利率上升，股市會(huì)下跌。利率下調(diào)，股市會(huì)上漲。不過(guò)，從近幾年實(shí)際情況看，中國(guó)股市與利率的關(guān)系已經(jīng)日趨淡化。上調(diào)貸款利率對(duì)市場(chǎng)影響主要體現(xiàn)在心理上，而且是短期的，大盤(pán)中線(xiàn)向上格局仍沒(méi)有改變。

房貸利率上調(diào)后如何計(jì)算

1、等額本息每月還款數(shù)額計(jì)算公式如下：

[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]&pide;[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]，下面舉例說(shuō)明等額本息還款法：假定借款人從銀行獲得一筆20萬(wàn)元的個(gè)人住房貸款，貸款期限20年，貸款年利率4.2%，每月還本付息。按照上述公式計(jì)算，每月應(yīng)償還本息和為1233.14元。

2、等額本金貸款計(jì)算公式：

每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計(jì)額)×每月利率。

以上就是香煙網(wǎng)小編為大家整理收集有關(guān)房貸利率上調(diào)意味著什么的相關(guān)信息。以上資料來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，如需了解更多資訊，請(qǐng)持續(xù)關(guān)注香煙網(wǎng)，小編將會(huì)為大家?guī)?lái)更多信息。