上海房貸利率上調(diào)，對于中國人來說，房子就意味著有了家，不管是在哪里，都希望有一個屬于自己的家，所以中國的房價一直都是呈現(xiàn)上升趨勢的，國家對此也有所調(diào)控，接下來就讓小編帶著大家一起去看看有關上海房貸利率上調(diào)的相關消息，希望看完之后大家能找到答案。
上海樓市調(diào)控再度升級，全面圍堵炒房漏洞。
上海市住房城鄉(xiāng)建設管理委、市房管局、市自然資源確權(quán)登記局聯(lián)合發(fā)布《關于加強住房贈與管理的通知》（以下簡稱“通知”），深化落實“滬十條”“滬七條”等文件精神，加強房地產(chǎn)市場調(diào)控，強化市場監(jiān)管，“通知”自7月24日起正式實施。
“通知”主要從兩個地方補住政策漏洞。
1、贈與房屋5年內(nèi)仍記在贈與人名下；
2、被贈與者必須具備購房資格。
此外，上海房貸利率也于今日確定上調(diào)，首套房貸利率上調(diào)0.35%至5%，二套房貸利率上調(diào)0.45%至5.7%，新規(guī)同樣于24日開始實施。
上海通過房屋贈與端和銀行端雙雙加持來打擊炒房行為，降低市場預期，從而緩解上海房價上漲趨勢。
上海的樓市限購政策向來十分嚴格。
本地戶籍單身人士可以購買一套，本地戶籍已婚家庭可以購買兩套；外地戶籍單身人士一套都不能購買，而外地已婚家庭政策更加復雜，固定夫妻倆人中至少有一方在購買房子的當月往前數(shù)63個月中繳納了60個月以上的社?；蛘邆€稅，且只能購買一套。
不過，道高一尺魔高一丈，限購剛出臺的那幾年里有不少炒房客通過各種手段突破限購買房，賺的是盆滿缽滿。一一般來說，最大的三條突破限購路徑為離婚后買房、限購后購買法拍房以及將名下房產(chǎn)贈與親屬（親屬是非戶籍也可）后再買。
1.離婚炒房被堵上
2021年1月21日上海新版滬十條將離婚買房的漏洞堵住。新規(guī)規(guī)定：夫妻離異的，自離婚那天開始算起3年內(nèi)擁有的住房套數(shù)按之前的家庭總套數(shù)計算。
比如，小張和小紅夫婦原本有兩套房，離婚后兩套房都給了小張，小紅變成單身無房人士，可以購買一套。新政實施后即使小紅離婚后沒有分到房產(chǎn)，但按照其離婚前已有的兩套對待，小紅被限購。
小紅最早能夠購買一套住房的時間為離婚那天起的三年后，假如兩人是在2021年3月1日離婚的，則2024年3月1日小紅才能買一套。
因此，這個政策也被戲稱為離婚冷靜條款。
2.法拍房突破限購漏洞被堵上
緊接著，購買法拍房的漏洞也被堵住。
原來購買法拍房不查是否有購房資格，但根據(jù)某法院之前發(fā)布的一套法拍房拍賣提示信息顯示，購房人必須確保本人符合限購條件，因買受人在上海無購房資格的將依法承擔悔拍的法律后果。
這意味著法拍房在上海被納入了限購行列，同樣需要滿足購房資格的人才能參與。
3.今天堵上了最后一個漏洞
贈與曾是繞開上海限購的一條非常好的路徑。由于接受贈與方并不需要具備購房資格，故一些家庭將名下房產(chǎn)贈與親屬（主要是父母）后騰出了買房資格。理論上來說，只要有錢就可以無限制利用這條購買上海的房子。
7月23日下午，上海住建委、房管局、自然資源局共同發(fā)布《關于加強住房贈與管理的通知》。其中明確了從7月24日起贈與的房產(chǎn)仍然計算在原擁有人名下五年，同時規(guī)定受贈人必須符合限購條件。
短短一句話包含兩個要點：
第一，贈與后再買房得等五年。
比如，小張夫婦倆原本有兩套房，被限購了。以前贈與給小張父母后可以再買。明天起這種情況將被限購，至少要過五年才能購買。
第二，受贈人如果沒有購房資格則不能接受過戶。比如，小張的父母在上海已經(jīng)有兩套房子或他們沒有上海戶籍，則不能接受房產(chǎn)的贈與。
新政出臺后媽媽再也不用擔心我突然把房子送給她了。
隨著最后一個漏洞被堵上了，炒房客將無機可乘。
商業(yè)貸款利率大幅上升
這一點其實我是早就預料到的。上海一直是四大一線城市中商業(yè)貸款利率最低的，同時也是全國商貸利率最低的城市之一。
今年以來，許多城市提高了商貸利率，比如廣州、深圳、寧波、杭州等，可以看出商貸利率上升的地區(qū)均是房價上漲幅度較大的一、二線城市。
現(xiàn)在終于輪到上海了，此前上海首套房房貸利率為4.65%（正好是五年LPR利率）、二套房為5.25%；明日起上海首套房商貸利率提升至5%、二套房提升至5.7%。有多少影響呢？我給大家舉個例子說明一下。
假設小張原本貸款150萬元購買一套住房，貸款期限為20年，等額本息還款方式。
首套房情況下，原本每月還款9611.62元，20年一共還款2306789.64元；利率上調(diào)后每月還款9899.34元，20年一共還款2375840.66元。
二套房情況下，原本每月還款10107.66元，20年共還2425839元；利率上調(diào)后每月還款10488.48元，20年一共還款2517235.58元。
每月還貸增加導致購房成本增加，雖然增加不多但也會對購房需求產(chǎn)生一定的影響。當然，并不是所有人都會受到影響。
1.已經(jīng)買好房開始還貸的人不會受到商貸利率上升的影響。
2.打算買房但準備純公積金貸款者不會受到影響，公積金貸款利率依然為首套3.25%、二套3.575%。
有人說這兩大新政和自己沒有太大的關系，即使商貸利率上升了一些，20年下來也就多還不到10萬元而已。
對于剛需客來說確實沒有太大的影響，但對于炒房的人則不同，他們的杠桿比普通人大得多，同時講究快進快出，今天出的兩條新規(guī)正是針對這兩點的。如果你善于觀察就會發(fā)現(xiàn)上海的樓市調(diào)控政策始終是以打擊炒房為主，目的是防止房價像去年年底那樣上漲得太快。
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