香煙網(wǎng)訊 在中國(guó)房地產(chǎn)持續(xù)發(fā)展的這些年里，各大城市的房?jī)r(jià)整體上幾乎都是在上漲的，而且這其中還有幾個(gè)漲幅比較大的上漲周期。尤其是在2016年——2018年這幾年的時(shí)間里，不少城市的房?jī)r(jià)甚至都出現(xiàn)了翻倍上漲。那么2021年房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)怎么樣?下面小編給大家簡(jiǎn)單介紹一下。
但是到了2019年，國(guó)家加大了對(duì)樓市的調(diào)控力度，對(duì)房?jī)r(jià)發(fā)展的態(tài)度集中在了兩個(gè)字上，那就是“穩(wěn)定”。也就是在這樣的調(diào)控背景下，各大城市的房?jī)r(jià)紛紛失去了大漲的趨勢(shì)，開(kāi)始維持在現(xiàn)有水平。
當(dāng)然，就房?jī)r(jià)近來(lái)年的真實(shí)走向來(lái)看，絕大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)依舊是在上漲的，只不過(guò)是漲幅沒(méi)有以前那么高的，小范圍上漲成為很多城市房?jī)r(jià)發(fā)展的常態(tài)。
不僅如此，在一些四五線小城市，因?yàn)榉慨a(chǎn)需求的減少，房?jī)r(jià)下跌甚至是大跌的趨勢(shì)也出現(xiàn)了。最典型的就是鶴崗，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)水平已經(jīng)比較低了，而且還有要下行的趨勢(shì)。
由此可見(jiàn)，國(guó)家“穩(wěn)定房?jī)r(jià)”的政策現(xiàn)在已經(jīng)有成效了，至少房?jī)r(jià)大漲的現(xiàn)象現(xiàn)在確實(shí)很少了，即便部分城市的房?jī)r(jià)有了大漲的趨勢(shì)也會(huì)在短時(shí)間內(nèi)被管控。因此，近兩年無(wú)論是一二線城市還是三四線城市，房?jī)r(jià)大都是在小幅上漲的。
那么在這樣的大環(huán)境下，2021年中國(guó)的房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲嗎?對(duì)此，貝殼研究院在12月29日做出了分析。
根據(jù)貝殼研究院發(fā)布的《數(shù)字化居住：2021年新居住展望》預(yù)計(jì)，2021年中國(guó)樓市總體平穩(wěn)，新房和二手房?jī)r(jià)格同比漲幅將會(huì)收窄到5%左右。預(yù)計(jì)2021年國(guó)內(nèi)土地市場(chǎng)成交量將會(huì)下降，價(jià)格漲幅也將收窄到10%左右，新房和二手房的市場(chǎng)總體成交體量也會(huì)和2020年差不多。
第一，2021年全國(guó)房?jī)r(jià)平均上漲5%左右;第二，商品住房銷(xiāo)售面積同比增幅可能將保持正增長(zhǎng)，并創(chuàng)歷史新高;第三，房地產(chǎn)投資速度將會(huì)有所下降，持續(xù)保持在7%左右;第四，中心城市、都市圈和城市群復(fù)蘇較好甚至出現(xiàn)過(guò)熱，其他城市復(fù)蘇較慢，部分城市甚至陷入衰退，分化可能有所擴(kuò)大;第五，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)有望進(jìn)一步下降，但仍存在大起大落的風(fēng)險(xiǎn)。
報(bào)告還建議，在一些熱點(diǎn)城市和炒房屢禁不止的城市率先加快試點(diǎn)開(kāi)征，爭(zhēng)取在“十四五”期間開(kāi)征房地產(chǎn)稅。
值得注意的是，2014~2020年，社科院已連續(xù)7年發(fā)布住房報(bào)告藍(lán)皮書(shū)，且都對(duì)新一年房?jī)r(jià)走勢(shì)做出預(yù)測(cè)，并給出具體數(shù)值。其中，預(yù)測(cè)2014年商品房均價(jià)漲7.6%，2015年漲1.2%，2016年漲3.9%，2017年漲3.4%，2018年4.2%，2019年漲7.6%，2020年漲6.1%。
從大趨勢(shì)來(lái)看，近年來(lái)中國(guó)房?jī)r(jià)確實(shí)一直保持上漲趨勢(shì)。而從具體數(shù)據(jù)看，考慮到2020年疫情“黑天鵝”的沖擊，中國(guó)社科院預(yù)測(cè)的房?jī)r(jià)漲幅其實(shí)偏保守。
要是按照這份研究報(bào)告的說(shuō)法，2021年國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)依舊是存在漲幅的，這也就說(shuō)明接下來(lái)房?jī)r(jià)依舊會(huì)上漲。但是接下來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)有一個(gè)新變化：價(jià)格上漲幅度從7%收窄到5%左右。
在這個(gè)方面，貝殼研究院得出了一個(gè)結(jié)論：金融對(duì)房地產(chǎn)的助推逐漸弱化，房?jī)r(jià)普漲時(shí)代一去不返。要是按照這樣的趨勢(shì)發(fā)展下去的話，未來(lái)中國(guó)的房?jī)r(jià)漲幅應(yīng)該還會(huì)進(jìn)一步縮小的。
其實(shí)要是單單拿房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，只要房?jī)r(jià)沒(méi)有出現(xiàn)較大幅度的下跌，原本那些買(mǎi)不起房的人依舊買(mǎi)不起。即便2021年房?jī)r(jià)的漲幅縮小了，甚至說(shuō)在整個(gè)樓市中房?jī)r(jià)已經(jīng)告別了普漲時(shí)代。
但是除了那些人口持續(xù)外流的小城市之外，絕大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)依舊是維持在高水平的。如果購(gòu)房者的收入水平增長(zhǎng)得比較慢的話，要買(mǎi)房還是需要等上相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間。
當(dāng)然，購(gòu)房者也可以把買(mǎi)房的目光放向二手房，畢竟在“房住不炒”的政策背景下，未來(lái)可能會(huì)有手持多套房產(chǎn)的人低價(jià)拋售二手房，這對(duì)于買(mǎi)不起房的人來(lái)說(shuō)可能就是一個(gè)買(mǎi)房的好機(jī)會(huì)。
通過(guò)上面內(nèi)容的介紹，相信大家對(duì)2021年房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)怎么樣有所了解，希望能夠幫助到大家。今天小編就介紹到這里，想要了解更多財(cái)經(jīng)資訊，請(qǐng)關(guān)注香煙網(wǎng)。
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